10905元/平！东实再夺塘厦三限房地！实际售价约2万/平

一天两场，东莞拉开三限房土拍序幕。

上午，长安建安路新民社区地块，被东实以楼面价11700元/平拿下，限实际销售单价约2.1万/平。（回顾：东莞首宗三限房地块顺利拍出！）

第二宗三限房地块接踵而至。

刚刚，塘厦镇石鼓社区地块（编号：2021WR032），被东实以81133万元斩获，折合楼面价10905元/平。

按规定，该地块产品销售均价不能高于39834元/平（带基本装修），以50%产权计算，限实际售价均价约为19921元/平。

土拍回顾

今天成交的塘厦镇石鼓社区地块，是东莞第二宗三限房地块，同时也是今年塘厦成功出让的第一宗商住地。

塘厦上一次商住地竞拍，是在2020年6月24日，当时两宗商住地齐发，分别引来房企大战126轮、91轮。

最终，两宗地块均被前海控股拿下，楼面价分别为24682、24543元/平，至今仍占据东莞楼面价TOP10。

｜东莞楼面价TOP10

而原计划于10月20日出让的塘厦诸佛岭社区地块，因无房企报名而终止出让。

今天出让的石鼓社区地块由于是三限房地块，起拍楼面价仅为10905元/平。

14：30  已有一轮报价，此时报价81133万元。

15：00  正式开拍，地块以底价成交。

限实际销售均价约2万/平

塘厦三限房地块体量不大，占地22545.5平，容积率为3.3，总计容建面约74400.15平。

地块为R2二类居住用地，限高100米，不涉及商业。

起拍总价为81133万元，起拍楼面价为10905元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”。当竞拍总价达到93301万元，转入终次报价环节，终次报价区间为93301-93302万元，对应楼面价为12054元/平。

据此前拍地，塘厦最高可售楼面价为24618元/平（前海投控竞得地块），三限房地块封顶楼面价约为其一半。

｜塘厦三限房地块数据一览

据挂牌文件，地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不得高于39834元/平（带基本装修）。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价不高于约2万/平。

据东莞市住建局近期数据，塘厦9月一手洋房网签2386套，网签均价30506元/平。

｜地块销售均价不得高于39834元/平（带基本装修）

销售对象由塘厦镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定。

销售时间，地块建设期30个月，最晚须在拿地后1年半时间内办理预售，按此推算，预计最晚入市时间是大概为2023年上半年。如建设进度快的话，有望明年入市销售。

｜地块须18个月内办理商品房预售

3公里到深圳，邻铁路桥，周边多为村屋、厂房

出让的三限房地块位于塘厦镇石鼓社区，往南3公里即到深圳。

地块交通通达性良好，位处塘天中路与桥蛟东路交汇处，可快速接驳深圳外环高速，到达深圳各地。

但是，东侧为广深城际铁路桥，会有一定噪音影响。

｜塘厦三限房地块位置

地块周边城市界面一般，多为村屋及厂房。

教育配套方面，有兴华小学、塘厦第二小学，以及多所幼儿园；大型商业配套资源则相对欠缺。

5年出让4宗商住地，周边新盘约3.6万/平

土拍市场方面，塘厦招拍挂一直不多，近5年，塘厦共挂牌4宗商住地（含本次挂牌地块）。

2020年出让的两宗商住地，成交楼面价超2.4万/平，至今仍位列东莞楼面价TOP10。

塘厦作为临深重镇，此前三宗商住地均被深企竞得。

目前塘厦在售新盘不多。近期入市的金众柏悦公馆，备案均价为3.65万/平（毛坯）。

卓越华堂卓著天城四期在售，最新楼栋备案均价为3.58-3.82万/平（毛坯）。星河璟悦公馆洋房带装修售价约3.1万/平。

二手方面，东莞住建局信息显示，9月塘厦二手房成交均价22778元/平，网签56套，成交量处在全市中游水平。

｜东莞2021年9月商品住宅网上签约情况

GDP破500亿，十四五发力四大产业集群

塘厦能够成为东莞三限房试点镇街，离不开雄厚的经济基础与人口总量。

七普数据显示，塘厦拥有62.9万人口，排名东莞镇街第三，仅次于虎门、长安。

2020年塘厦实现地区生产总值502.7亿元，排名镇街前五，五年内经济总量突破400亿和500亿两个大关，年均增长率达到10.7%。

高新技术产业是塘厦一张王牌。

2020年，塘厦镇科技型中小企业205家；高新技术企业392家，比2015年增长5.1倍。

高新技术企业实现工业总产值547.1亿元，位列全市第三，仅次于松山湖高新区和长安。全镇研发制造的高新技术产品达到845项，数量位列全市第二名。

| 塘厦临深区位图

十四五期间，塘厦将发力建设四大产业集群。

千亿电子信息产业集群创建计划，力争到2025年，塘厦镇电子信息产业集群产值规模突破1000亿元。

五百亿高端装备产业集群攀登计划，力争到2025年，电气机械及设备制造业产值规模达到500亿元。

百亿新材料产业集群育苗造林计划，力争到2025年，新材料产业集群产值达到百亿规模，成为塘厦现代产业体系的重要支点。

新能源等新兴产业集群繁星计划，在新能源配套产业链、医疗器械产业链以及数字产业等战略性新兴产业领域培育一批重点企业，力争形成一批产值达到几十亿的产业集群。

| 东莞7大战略性新兴产业基地（来源：南方+）

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